Покупка земельного участка. Важные аспекты

Перед покупкой земельного участка, к примеру, в пригороде Санкт-Петербурга, следует поинтересоваться, есть ли у продавца право собственности на него, а также тем, проведена ли работа по межеванию, т.е. вы должны быть уверены в том, что границы приглянувшегося вам участка определены, иначе в будущем неизбежны межевые споры с владельцами участков, расположенных по соседству.

Кадастровый паспорт ЗУ определяет все основные характеристики ЗУ; необходим для совершения всех видов сделок с ЗУ. Если же вы воспользовались услугами специалиста по недвижимости на https://etagisp.ru/realty_out/zemelnye-uchastki/, то он даст вам исчерпывающие данные о «юридической чистоте» и «истории» участка.

Инфраструктура

Здесь подразумевается наличие подъездных путей, близость социально-значимых объектов, а в ряде случаев также возможность проложить в вашей будущей постройке слаботочные сети (сюда входит: телефония, доступ к сети Интернет, кабельное телевидение).

В числе критериев выбора значимыми могут оказаться и такие, как: небольшое расстояние от города, близость трассы, транспортное сообщение, живописные окрестности, экологическая обстановка, удаленность участка от соседних домов, доступ солнечного света на приглянувшийся вам участок и другие мерки. Но помните, что некоторые «опции комфорта» будут способствовать увеличению цены желанных соток.

Соседи

И еще один момент, на который вам следует обратить внимание перед тем, как вы примете решение в пользу покупки. Как говорится, соседи у нас будут даже в раю, а потому стоит подумать и о том, кто будет жить с вами рядом.

Любая информация, так или иначе касающаяся понравившегося вам земельного участка и местности, на которой он расположен, не станет лишней. Прогуляйтесь по округе, пообщайтесь с местными жителями. Они могут представить вам информацию о качестве почвы, воды, о возможности затопления земли во время весеннего паводка или осенних дождей, а также о доступности инженерных сетей и коммуникаций.

Выбор участка

Приступая к выбору участка, следует определиться и с его площадью. Специалисты рекомендуют рассчитывать величину участка, исходя из площади предполагаемой застройки, опираясь на соотношение примерно 1:10 (так, к примеру, для дома площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток). Ведь следует учесть, что помимо дома вам понадобится разместить на участке хозяйственные постройки, а также «зеленую зону».

Желательно продумать и такой момент – какой должна быть форма участка и на каком уровне он будет располагаться. Участок на холме или, наоборот, в низине, квадратной или прямоугольной формы либо угловой – все эти обстоятельства имеют значение.

Цена

Ценообразование на землю, так же, как на недвижимость в целом, зависит от ряда факторов: расположение по отношению к городской черте, престижность района, статус участка, наличие развитой инфраструктуры, доступность инженерных сетей и коммуникаций и пр. Заниженная стоимость участка дает повод задуматься: не отягчен ли он разного рода проблемами (отсутствием необходимых коммуникаций либо неопределенное правовое положение участка).